実家を二世帯リノベしたらいくら？我が家の見積もりぜんぶ公開

「実家を二世帯にリノベしたら、いくらかかるんだろう？」

新築をあきらめてリノベを検討し始めると、まず気になるのがこれですよね。

はじめまして！
築30年の義実家をKULABOで二世帯リノベして、住んで3年経った「じーちゃん」です。

結論から言うと、我が家は合計で約3,000万円かかりました。
内訳はリノベ費用 約2,630万円＋家具家電 約300万円です。

「思ったより高い？それとも安い？」
そう感じる方もいると思うので、この記事では👇

を、3年住んだ今の本音で全部公開します。

これから実家リノベを考えてる方の参考になればうれしいです◎

我が家のスペックと総額

まずは、我が家のスペックです。これを知っておくと、後のコストの話がイメージしやすくなります。

そして、かかった費用がこちら👇

家具もカーテンも含めて、マイホーム全部に約3,000万円という感じです。

新築と比べて1,500万円以上節約できました

実は、最初は新築の二世帯住宅も検討していました。

でも当時調べてみたら、これくらいかかりそうだったんです👇

上物だけでも4,000万〜5,000万円。
そこに土地代がかかると、我が家のエリアでは総額1億円を軽く超える計算でした。

これに対して、我が家のリノベはこちら👇

上物を中間の4,500万円で見ると、1,500万円以上の節約。土地代まで考えれば、さらに大きな差になります。

もちろん新築は耐震・断熱・最新仕様で快適です。
でも、土地代がかからない＋既存の家を活かせる強みは、実家リノベならではの大きな武器。

ちなみに、約2,630万円のリノベ費用は、こんな工事内容に使われました👇

我が家は二世帯なので、設備を2台ずつ揃えたことと、庭への増築をしたので、リノベの中では費用がかかった方です。

親世帯はいくら出した？我が家は「全額子世帯負担」でした

二世帯リノベで意外と悩むのが「親世帯にどこまで負担してもらうか」問題。
パターンは大きく3つあります。

我が家はCパターン（全額子世帯負担）を選びました。

理由は、「両親の家を二世帯にして、住まわしてもらう」スタンスだったからです。

新築なら土地代だけで億超え。それがゼロで、しかも親に頼れる距離に住める。
お金を出しているのはこっちでも、得しているのもこっちなんですよね。

どのパターンを選ぶかで「義両親との話し合い」「名義の処理」「贈与税」も全部変わってきます。

我が家が義両親とどう話し合ったか・名義をどう処理したか・心情の詳細は別記事にまとめました。

気になる方はぜひ覗いてみてください👇

ローンどう組んだ？我が家は「住宅ローン」を使いました

リフォーム・リノベで使えるローンには、大きく2種類あります。

我が家は住宅ローンを選びました。

「リフォームなのに住宅ローン？」と思いますよね。
実はフルリノベ規模の金額になると、住宅ローンが現実的な選択肢になります。

理由はシンプルで、借入額が大きいとリフォームローンの上限を超えてしまうから。

我が家もリノベ＋家具家電で3,000万円近くになったので、リフォームローンでは収まらず、住宅ローンを使うことになりました。

ローンの中身は、こんな感じです👇

ポイントは、家具家電もまとめて長期・低金利の住宅ローンに含められたこと。

これで現金支出ゼロでマイホーム＋家具家電をそろえて、月々の返済は約79,000円に抑えられました。

家計の余裕ができて、教育費や旅行に回せています。

これから実家リノベを考えてる方の参考になればうれしいです◎

名義どうした？|代物弁済で建物の一部を夫名義に

子世帯が全額負担すると、家が義父名義のままだと「みなし贈与」として贈与税の対象になります。

そこで我が家が使ったのが代物弁済という方法です。

リノベ費用相当の建物の価値を子世帯が取得することで、「タダであげた」ではなく「等価交換した」ことにして、贈与税を回避する仕組みです。

我が家はこの方法で、建物の1〜2割を夫名義に移しました。

残り8〜9割は義父名義のまま、土地は将来の相続節税のために義父名義で据え置きです。

どんな処理をしたか・なぜそうしたかの詳しい体験談は、別記事で書いています👇

使える補助金・減税まとめ｜我が家が使ったもの＋最新制度

リノベでは、国や自治体の補助金・減税をうまく使うと、けっこうな額が戻ってきます。
我が家が実際に使ったのは2つです👇

① こどもみらい住宅支援事業

リノベ当時、子育て世帯や若者夫婦を対象にした国の補助金で、省エネ改修や子育て対応改修にまとまった補助が出ました。

※当時の「こどもみらい住宅支援事業」は終了済み。
現在は「みらいエコ住宅2026事業」として制度名が変わっています。
リフォーム1戸あたり最大100万円、対象が全世帯に拡大されているのでチェックしてみてくださいね。

② 住宅ローン控除

住宅ローン残高の0.7%が所得税から戻ってくる制度で、リノベにも使えます。

これからリノベする方へ｜検討価値がある最新制度

我が家は使わなかったけれど、これからリノベする方が知っておくと得する制度を紹介します。

自治体の補助金もチェック

国の制度とは別に、お住まいの自治体が独自に補助金を出していることがあります。

「三世代同居・近居」「省エネリフォーム」「耐震」など、地域によってさまざま。

「お住まいの市町村名 リフォーム 補助金」で検索すると見つかります。

※補助金は予算上限に達すると早期終了することがあります。
また、申請は登録事業者（リフォーム会社など）が代理で行うことが多いので、検討段階でリフォーム会社にも相談しておくと安心です。
※最新の制度・金額・条件は、各公式サイト（国土交通省・経済産業省・環境省・各自治体）で必ずご確認ください。

「見えないお金」も計算しよう

リノベ費用以外にも、見落としがちなお金があります。これを計算に入れておかないと、後で「こんなにかかるの！？」と慌てることに。

我が家の仮住まい・引っ越しのケース

我が家はもともと夫の実家（義実家）をリノベ。

私たち子世帯は別の賃貸住まいだったので、リノベ中も生活はそのまま続けられました。

一方で、義両親はマンスリーマンションに4ヶ月住んでもらう形に。

リノベ期間中に「今その家に住んでいる人」がいる場合は、その仮住まい費用も予算に入れておきたいところです。

家具家電は約300万円｜ローンに含めて現金支出ゼロ

買い替えたのはソファ・ダイニングテーブル・カーテン・トースターなど。

冷蔵庫や洗濯機は賃貸から持ってきました。

総額は約300万円。住宅ローンに含めたので、現金支出は実質ゼロでした。

＼実家リノベに強い会社、紹介できます／

我が家はKULABOにお願いして、住宅ローンも名義の処理も、司法書士の紹介まで全部安心して任せられました。

「実家リノベを考えてるけど、どこに頼めばいい？」
「うちの場合、いくらかかる？」
「うちで使える補助金は？」

そんなときは、ぜひお気軽にご相談ください。

全国2,000社以上の提携先から、エリアやご希望に合わせて、二世帯リノベを得意とする会社をお繋ぎします。

愛知・岐阜・東京の方には、私もお願いしたKULABOもご紹介可能です。

この制度を使えば、特別割引や経験豊富な担当者の確約など、通常よりもお得＆安心してリノベーションを進めることができます！

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